[뉴저지 부동산] 뉴저지 타운 소개 테나플라이 Tenafly

 

안녕하세요, 뉴저지에서 부동산 리얼터로 활동하고 있는 Sarah Chung 사라 정입니다.

오늘은 뉴저지의 북동부에 위치한 테나플라이 Tenafly 타운에 대해 소개 드리겠습니다.

 

Tenafly는 "학군 좋은 뉴저지 동네"로 유명한 버겐 카운티(Bergen County)에 위치한 타운 입니다. 한국 학부모들이 뉴저지에서 가장 선호하시는 학군 좋은 타운으로 알려져있기도 하죠. 안정적인 경제수준과 우수한 학군으로 부동산 거래가 매우 활발하게 이루어지고 있고, 매물이 나오면 매수 하고자 하는 분들이 많기 때문에 빠르게 거래가 이루어지는 타운 입니다.

 

2024년 테나플라이 (Tenafly)의 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 몇 가지 주요 동향 살펴보겠습니다!

 

▶테나플라이 개요: 뉴저지 최상위층 거주지 & 프리미엄 교육 타운

뉴저지 주 테나플라이(Tenafly)는 뉴저지 주 내에서 소득이 가장 높은 타운 중 하나로 알려져있습니다. 2022년 중위 가구소득은 $206,652로 상당히 높은 편입니다.

 

 

▶테나플라이 교통편

뉴저지 테나플라이(Tenafly)에서 뉴욕 시티로 지역 및 급행 버스 서비스가 NJ transit 버스 노선 166번을 통해 뉴욕 맨해튼 미드타운 Port Authority Bus terminal까지 운행 됩니다.

 

락랜드 코치스(Rockland Coaches)는 뉴욕 스토니 포인트(Stony Point)에서 오는 9/9A/9T/9TA 노선과 웨스트 냐크(West Nyack)에서 오는 20/20T 노선을 통해 포트 오소리티 버스 터미널까지의 서비스를 제공합니다.

▶테나플라이 부동산 시장

뉴저지 테나플라이(Tenafly)의 부동산 시장은 매우 활발합니다. 높은 소득 수준과 우수한 학군 덕분에 이 지역의 부동산은 안정적인 가치를 유지하고 있으며, 이는 많은 사람들이 테나플라이에서 주거를 선호하는 이유 중 하나입니다.

 

###주택 가격

2024년 Tenafly의 주택 중위 가격은 $850,000에 달합니다. 2023년 대비 약 6% 상승한 수치로, 안정적인 가치 상승을 보여주고 있습니다. 특히 3-4베드룸의 단독주택에 대한 수요가 높으며, 이는 젊은 가족들과 한인 바이어들 사이에서 인기가 많기 때문입니다.

 

###재고 및 판매 속도

현재 Tenafly의 주택 재고는 상당히 귀합니다. 평균 시장 체류 기간은 25일 미만으로, 매물이 빠르게 거래되고 있음을 보여줍니다. 이러한 상황은 판매자에게 유리한 시장 상황을 반영하며, 매물의 빠른 소진이 지속되고 있습니다.

 

###임대 시장

임대 시장 또한 매우 활발합니다. 평균 임대료는 2베드룸 기준 월 $3,000에서 시작합니다. 뉴욕시로 통근하는 젊은 전문직들 사이에서 특히 인기가 높으며, 편리한 교통과 높은 생활 편의성으로 인해 임대 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

▶테나플라이 학군

뉴저지 주의 테나플라이(Tenafly)는 우수한 교육 시스템과 뛰어난 학업 성과로 널리 알려져 있습니다.

 

학교 구성 및 학생 수 2020-21 학년도 기준, 테나플라이 학군은 여섯 개의 학교로 구성되어 있으며, 총 3,582명의 학생들이 재학 중입니다. 305.2명의 교사가 정규 교사 기준으로 근무하고 있어, 학생 대 교사 비율은 11.7:1로 양질의 교육 환경을 제공하고 있습니다.

 

<테나플라이 각 학교의 현황>

• 말콤 S. 맥케이 초등학교 (Malcolm S. Mackay Elementary School): K-5학년, 344명
• 랄프 S. 모엄 초등학교 (Ralph S. Maugham Elementary School): K-5학년, 364명
• J. 스펜서 스미스 초등학교 (J. Spencer Smith Elementary School): K-5학년, 350명
• 월터 스틸먼 초등학교 (Walter Stillman Elementary School): K-5학년, 334명
• 테나플라이 중학교 (Tenafly Middle School): 6-8학년, 889명
• 테나플라이 고등학교 (Tenafly High School): 9-12학년, 1,231명

 

학군 관련 참고 하시면 좋은 웹사이트 https://www.greatschools.org/

▶테나플라이 인구구성

뉴저지 테나플라이(Tenafly)에서 가장 큰 5개의 인종 그룹은 백인(59.1%), 아시아인(31.1%), 두 가지 이상 혼혈(히스패닉)(3.54%), 백인(히스패닉)(2.64%), 그리고 두 가지 이상 혼혈(1.4%)로 이루어져 있습니다.

 

2024년 추정 인구는 약 14,000명으로, 2020년 대비 소폭 증가했습니다. 다양한 인종과 문화가 공존하는 지역으로, 특히 아시아계 미국인의 비율이 눈에 띄게 상승했습니다. 이곳은 교육 수준이 높은 젊은 가족들의 유입이 계속되면서, 활기찬 커뮤니티로 변모하고 있습니다. 이러한 인구 변화는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

 

▶한인 커뮤니티의 성장

Tenafly는 최근 몇 년간 한인 커뮤니티가 눈에 띄게 성장하고 있는 지역입니다. 2024년 기준, 전체 인구의 약 20%가 한인 또는 한국계 미국인으로 추정되며, 이는 2020년 대비 6% 포인트 증가한 수치입니다. 한인들이 Tenafly를 선호하는 이유는 다음과 같습니다:

 

1. 탁월한 학군: Tenafly의 학군은 높은 성과로 잘 알려져 있어, 교육에 열정을 가진 한인 학부모들에게 매력적입니다.
2. 안전하고 평화로운 주거 환경: 낮은 범죄율과 함께 조용하고 평화로운 주거 지역은 가족 중심의 커뮤니티 형성에 이상적입니다.
3. 편리한 교통: 뉴욕시와의 근접성과 편리한 대중교통망은 직장인들에게 큰 장점을 제공합니다.
4. 풍부한 문화적 편의시설: Fort Lee와 Palisades Park의 한인 타운과 가까워 한국 식품점, 레스토랑, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.
5. 강한 커뮤니티 네트워크: 성장하는 한인 인구로 인해 다양한 커뮤니티 활동과 네트워크가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이를 통해 주민들 간의 유대감이 강화되고 있습니다.
6. 다양한 부동산 옵션: Tenafly는 단독주택부터 고급 주택까지 다양한 부동산 옵션을 제공하여, 다양한 라이프스타일과 예산에 맞춘 선택이 가능합니다.

 

이러한 요인들로 인해 Tenafly는 한인 바이어들 사이에서 인기 있는 지역으로 자리 잡고 있으며, 이는 부동산 시장의 안정성과 성장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

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