[뉴저지 부동산] 뉴저지 타운소개 노스 버겐 North Bergen

안녕하세요! 뉴저지에서 활동하는 전문 부동산 리얼터 Sarah Chung (사라 정)입니다.

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오늘은 허드슨 강을 따라 맨해튼과 가까운 노스 버겐(North Bergen)에 대해 알아보겠습니다. 뉴욕과의 뛰어난 접근성, 다양하고 활기찬 커뮤니티, 그리고 비교적 합리적인 주택 가격 덕분에 많은 이들이 노스 버겐을 찾고 있습니다. 2024년 노스 버겐의 부동산 시장 동향과 이 지역의 매력을 함께 살펴보겠습니다.

 

▶ 노스 버겐(North Bergen) 개요: 다문화와 활기 넘치는 도시

노스 버겐은 뉴욕에서 서쪽으로 몇 마일 떨어진 허드슨 카운티의 일부로, 고지대에서 허드슨 강과 맨해튼을 내려다볼 수 있는 탁 트인 전망이 매력적인 도시입니다. 이곳은 뉴저지에서 가장 인구 밀도가 높은 도시 중 하나로 다양한 인종과 문화가 어우러진 활기찬 지역입니다.

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특히, 노스 버겐은 뉴욕시와의 접근성이 우수해 맨해튼으로 출퇴근하는 사람들에게 인기가 많습니다. 또한 풍부한 상업 시설과 공원들이 있어 여가 생활도 즐기기 좋은 곳입니다.

▶ 경제 및 인구통계

### 소득 수준

노스 버겐의 가구당 중위 소득은 약 $70,000~$90,000로, 중산층 및 전문직 종사자들이 거주하는 지역입니다. 비교적 합리적인 주거 비용과 뉴욕과의 인접성 덕분에 젊은 직장인들과 가족들이 선호하는 지역입니다.

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### 인구 구성

노스 버겐은 약 6만 명의 인구가 거주하는 다문화 도시로, 히스패닉 인구가 약 70% 이상을 차지하며 다양한 문화적 배경을 가진 사람들이 함께 살아가고 있습니다. 이곳은 다국적 레스토랑, 상점, 커뮤니티 행사가 많이 열리는 활기찬 분위기를 자아냅니다.

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▶ 한인 커뮤니티의 성장

노스 버겐에는 아직 한인 커뮤니티가 크게 발달하지는 않았지만, 인근 지역에서 많은 한인들이 거주하고 있으며, 뉴욕시와의 근접성 덕분에 한인 비즈니스와의 연결도 용이합니다. 한인 식당과 마트가 비교적 가까운 곳에 있어 한국인 거주자들에게 생활이 편리한 도시입니다.

1. 교통 편리성: 뉴욕으로의 빠른 접근성 덕분에 직장인들이 선호하는 지역입니다.
2. 저렴한 주거 환경: 뉴욕과 가깝지만 상대적으로 저렴한 주택 가격으로 많은 한인들이 주목하고 있습니다.
3. 문화적 다양성: 다양한 문화가 어우러진 지역으로, 국제적인 환경에서 생활할 수 있습니다.

▶ 부동산 시장 동향

### 주택 가격

2024년 기준 노스 버겐의 주택 중위 가격은 약 $450,000~$550,000으로, 뉴저지의 다른 허드슨 강변 도시에 비해 비교적 합리적인 가격을 자랑합니다. 특히 고지대에서 강을 내려다볼 수 있는 주택들이 인기가 많으며, 뉴욕으로의 접근성을 중시하는 구매자들이 선호하는 지역입니다.

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### 재고 및 판매 속도

노스 버겐의 부동산 시장은 빠르게 거래가 이루어지는 지역 중 하나로, 매물은 대부분 짧은 시간 내에 판매됩니다. 특히 교통이 편리한 지역의 주택들은 매우 높은 수요를 보입니다.

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### 임대 시장

임대 시장 역시 매우 활발하게 움직이고 있으며, 젊은 직장인과 뉴욕으로 출퇴근하는 세입자들로부터 많은 관심을 받고 있습니다. 임대료는 평균적으로 $2,000~$3,500 선으로, 고급 아파트나 콘도미니엄의 경우 그 이상을 상회할 수 있습니다.

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▶ 교통 및 접근성

노스 버겐은 뉴욕으로의 뛰어난 교통 접근성 덕분에 많은 이들이 선호하는 주거지입니다.

• 버스: 다양한 NJ Transit 버스 노선이 있어, 맨해튼까지 약 30분 내외로 출퇴근할 수 있습니다.
• 페리: 인근 Weehawken의 페리 터미널을 이용해 허드슨 강을 건너 뉴욕으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
• 지하철: Union City나 Weehawken에서 경전철(Light Rail)을 통해 뉴욕 지하철과 연결되는 교통망을 사용할 수 있습니다.

▶ 교육 환경

### 공립학교

노스 버겐의 공립학교는 North Bergen School District에서 운영되며, 다양한 교육 프로그램을 제공합니다.

• North Bergen High School: 인근 지역 학생들이 재학 중이며, 학업 성취도 및 다양한 클럽 활동을 통해 학생들에게 폭넓은 교육 기회를 제공합니다.
• Robert Fulton Elementary School: 초등 교육을 제공하는 공립학교로, 이 지역에서 비교적 높은 평가를 받고 있습니다.

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### 사립학교 및 기타 교육 옵션

인근 지역에는 사립 학교와 특수 프로그램을 제공하는 학교들이 있어, 학부모들이 다양한 선택을 할 수 있습니다.

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▶ 생활 환경 및 편의시설

### 쇼핑 및 다이닝

노스 버겐에는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

• The Shops at Columbia Park: 여러 유명 브랜드가 입점해 있는 쇼핑몰로, 주민들이 자주 찾는 쇼핑 명소입니다.
• Edgewater Commons: 인근 지역의 대형 쇼핑 센터로, 다양한 상점과 레스토랑들이 입점해 있어 주말 나들이 장소로 적합합니다.
• 다양한 레스토랑: 히스패닉 문화의 영향을 받아 다양한 중남미 요리 레스토랑이 많으며, 이외에도 아시안 레스토랑들이 점차 늘어나고 있습니다.

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### 공원 및 레크리에이션

노스 버겐은 공원과 녹지가 풍부하여 가족 단위의 거주자들에게 인기 있습니다.

• James J. Braddock North Hudson County Park: 뉴저지에서 가장 큰 공원 중 하나로, 산책, 자전거 타기, 스포츠 활동 등 다양한 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
• Hudson River Walkway: 허드슨 강을 따라 걷는 산책로로, 뉴욕 스카이라인을 배경으로 산책을 즐길 수 있는 공간입니다.

▶ 투자 전망

노스 버겐은 합리적인 주택 가격과 뉴욕으로의 접근성 덕분에 부동산 투자자들에게 주목받는 지역입니다. 주요 투자 전망 요소는 다음과 같습니다.

1. 뉴욕 접근성: 직장인들에게 중요한 교통 편리성 덕분에 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.
2. 다양한 주거 형태: 단독 주택, 다세대 주택, 고급 아파트 등 다양한 주거 옵션이 있어, 투자자들이 여러 형태로 수익을 낼 수 있습니다.
3. 인프라 확장: 지속적인 상업 시설 확장과 교통 개선으로 인해 향후 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

▶ 결론

노스 버겐(North Bergen)은 합리적인 주거 비용과 뉴욕과의 근접성 덕분에 많은 사람들에게 인기가 있는 지역입니다. 특히 2024년에도 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상되며, 주택 구매나 투자에 있어 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

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Sarah Chung 연락처

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